鉄骨造陸屋根2階建（区分所有４階建の１階及び２階）

１．公法上の規制等
①都市計画区域・市街化区域　②用途地域：商業地域（建蔽率80％、容積率400％）　
③防火地域等：準防火地域

２．公売財産の状況
①　本公売財産は、鉄骨造陸屋根４階建の区分所有建物のうち、「１階及び２階部分（専有部分）」である。
②　加茂駅前通りの本町商店街に位置し、周辺は商業施設等が連なる中心商業地域である。

３．公売財産の利用状況等
現況：店舗（一時的な倉庫状態）として利用されている。

４．対象物件に関するその他の事項（重要）
①　本公売の対象は「建物（１・２階の専有部分）」のみであり、敷地（土地）は含まれません。
②　公売財産内にある動産等（残置物）は、一切公売の対象に含まれません。
③　当該動産等は、少なくとも令和8年中は公売財産内に保管される見通しです。買受後の動産等の去就、保管費用、引渡し等に関する一切の事項は、買受人自身が動産所有者と協議・解決してください。
④　加茂市は、公売財産の引渡し義務（占有回収、残置物撤去、清掃等）一切を負いません。現状有姿での引き渡しとなります。
⑤　敷地利用権の成否、および所有者との協議（借地契約の成否や地代の額等）は、全て買受人自身が自己の責任において行ってください。
⑥　地元商店街のアーケード負担金があります。

５．位置・交通
加茂小学校まで約290m、加茂中学校まで約1.2km、JR信越本線「加茂駅」まで約500ｍ。加茂山公園至近。

６．不動産取得税（概算）
建物　28,020,000円（千円未満切り捨て）×3％＝840,600円（百円未満切り捨て）
　　　※ 上記計算は本則に基づいています。実際の課税額は、軽減措置の適用有無等により異なる
　　　 場合があります。

７．登録免許税（概算）
建物　28,020,000円（千円未満切り捨て）×2.0％＝560,400円
　※ 移転登記（所有権移転）の本則に基づいています。

８．固定資産税・都市計画税（概算）
建物 582,200円
　　　※　令和８年度実績

９．その他留意事項（入札前の必須確認事項）
　①　【通行・使用の受忍】
　　　当該建物の３・４階は第三者所有の居宅です。当該住民が、日常的に「１階店舗出入り口」
　　「１階店舗内通路」および「１・２階の階段」を通行・使用しています。買受人は、この通行等
　　を受忍する必要があるか、あるいは使用に関する詳細（管理費の分担等を含む）について、買受
　　人自身が住民と協議する必要があります。
　②　【建物の瑕疵・修繕】
　　　建物全体に深刻な雨漏りが発生しており、利用にあたっては構造躯体を含めた大規模な修繕が
　　必要です。また、修繕の実施にあたっては、３・４階の所有者・住民との協議・合意が必要とな
　　る場合があります。
　③　【地代の発生】
　　　土地所有者に対する地代（土地使用料）の支払義務が発生する可能性がありますが、その額お
　　よび支払方法等は土地所有者と協議してください。

１０．注意事項
・入札をご希望の方は、所定の期間内に公売保証金のお振り込みをお願いします。
・下見会は実施しません。
・入札にあたっては、必ず加茂市インターネット公売ガイドラインをご参照ください。
・1度引き渡した公売財産は、いかなる理由があっても返品、交換はいたしません。
・配送業者への引き渡し後に生じた事故や紛失等による損害について、加茂市は責任を負いません。
加茂市インターネット公売ガイドライン

１1．公売財産（落札品）の引き渡し
・公売財産の引き渡しは、直接買受人（落札者）が物件所有者としていただきます。加茂市は一切関与いたしません。
・加茂市は、一切の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任を含む）を負いません。ノークレーム・ノーリターンでお願いします。

１2．保管依頼書の提出
・落札後に電子メールでご案内する期限までに公売財産を引き取れない場合は、別途「保管依頼書」の提出が必要です。
・「保管依頼書」は、下記からダウンロードしてご利用ください。
保管依頼書