羽村市羽中一丁目６番１６号　土地付建物（2世帯住宅）

【地域や周辺の概況】
　羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。

【 公売財産の概要】
　本件公売財産は、羽村駅からはやや高台に位置する、築後約９年が経過した木造の共同住宅、その敷地と駐車場です。
　北西側市道から共同住宅の正面に至る幅員４メートルの通路部分は、未舗装で、両側の家屋も車両の出入り等のために利用しています。
　建物敷地と駐車場は、公簿面積８１１．２２平方メートルの不整形な画地です。
　建物は木造２階建て延床３１４．２７平方メートル、総戸数は６戸でうち、１階は住戸は１ＬＤＫが３戸、２階住戸は２ＬＤＫが３戸の共同住宅です。
　隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがあり、ほぼ敷地内に設置されています。
　外壁、屋根バルコニー等から見ても維持管理状態は良いものとみられます。
　建物の共同住宅は９番５の上に建てられており、その他の地番部分は駐車場全１６台として利用されています。

【物件所有者の申述】
　不動産登記に記載されている以外の権利関係はありません。

【公売・評価担当徴税吏員の所感または意見】
　所有者は５名による共同所有の不動産ですが、5名全員（相続財産精算人を含む）からは「残置物放棄の同意書」の提出がありました。本市にて建物玄関の鍵を交換しているため、買受人に鍵を渡すことができます。標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、２世帯住宅としての使用が有効的使用であると判定しました。本件換価処分に係る公売物件の鑑定評価額は32,000,000円です。
令和８年度固定資産税評価額　土地17,911,572円　建物4,109,514円です。

【売却決定（買受代金納付期限）について】
　買受人となられた最高価申込者（落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。）の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。）でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。