湯沢町

越後湯沢のリゾートマンション　トーコー湯沢10階部分46.14㎡　※未納管理費89万円あり

申し込み受付中インターネット公売入札形式保証金あり（クレカ納付OK）

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外観

見積価額525,000円

公売保証金150,000円

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基本情報

オークションスケジュール

参加申し込み受付期間: 開始：2026年9月18日13時0分〜終了：2026年10月6日23時0分
入札期間: 開始：2026年10月13日13時0分〜終了：2026年10月20日13時0分
買受代金納付期限: 2026年11月10日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法: クレジットカードまたは銀行振込など
買受代金納付方法: 銀行振込現金書留郵便為替直接持参

基本情報

オークション種別: インターネット公売
実施方法: 入札形式
執行機関名称: 湯沢町
売却区分番号: 8-4-7
支払い方法: 銀行振込現金書留郵便為替直接持参

物件情報

物件の種類: 区分所有建物
物件の所在: 新潟県

不動産の基本情報

登記簿の表示: 【一棟の建物の表示】　　所　　　在　　　南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大刈野　２１５０番地　　建物の名称　　　トーコー湯沢　　構　　　造　　　鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺１３階建【専有部分の建物の表示】　　不動産番号　　　１１０６０００７５１４３６　　家屋番号　　　　２１５０番の８　　建物の名称　　　Ａ９０３　　種　　　類　　　居宅　　構　　　造　　　鉄筋コンクリート造１階建　　床　面　積　　　１０階部分　４６．１４平方メートル　　【敷地権の目的である土地の表示】　　符　　　　号　　１　　所在及び地番　　南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大刈野２１５０番地　　地　　　　目　　宅地　　地　　　　積　　６５６４．００平方メートル【敷地権の表示】　　符　　　　号　　１　　敷地権の種類　　所有権　　敷地権の割合　　６５万６４００分の４８８４
所在地: 新潟県南魚沼郡湯沢町
住居表示: 新潟県
交通、最寄り駅など: 上越新幹線「越後湯沢駅」約860m　徒歩約11分関越自動車道「湯沢IC」約2.5km　車で約5分
所在図: 地図をみる
現況: 令和8年9月3日現在、対象物件に居住者はいません。
その他事項: 混在財産
見取り図など: 資料をみる
説明: 湯沢町は新潟県の南端に位置し、日本百名山の谷川岳や苗場山などに囲まれた人口約8千人の自然豊かな山あいの町になります。冬には3ｍ近い雪に覆われる豪雪地帯でありながら、豊富な温泉やスキー場など観光産業を中心に発展し、川端康成の小説「雪国」の舞台として知られています。近年ではフジロックフェスティバル、FISアルペンスキーワールドカップ等の大型イベントが開催され、アジア圏を中心としたインバウンドの増加もあり雪国観光圏の中核を担っており、首都圏からの移住先としても注目を集めています。

土地の情報

土地面積 (m²): 6564（登記簿）
土地権利: 敷地権
土地持分: 4884/656400
地目: 宅地
都市計画地域: 都市計画区域内　非線引き区域
用途地域: 指定なし/商業地域
建ぺい率(%): 70
容積率(%): 400
防火地域: 不明
その他法令などの規制: 湯沢町宅地開発及び中高層建築物指導要綱土砂災害特別警戒区域
幅員、接道状況: 南側：位置指定道路（舗装済み）　幅員：約6.0m

建物の情報

建物の名称: トーコー湯沢
専有面積 (m²): 46.14
構造: 鉄筋鉄骨コンクリート
建築年月: 昭和54年(1979年)11月
階建/階: 9階/13階建
総戸数: 193
間取り: 1LDK
その他建物に関する物件情報: 不動産の概要１．公法上の規制等に関する事項・都市計画区域内非線引き区域・用途地域　指定なし　建ぺい率70％　容積率400％　防火なし　商業地域　建ぺい率80％　容積率400％　準防火地域　※2つの用途地域にまたがります。・湯沢町宅地開発及び中高層建築物指導要綱・土砂災害特別警戒区域（位置指定道路部分のみ）２．対象物件の状況に関する事項　※位置図、平面図、写真等については、湯沢町役場税務課に備え付けてありますので、閲覧可能です。・地域の状況対象物件は、上越新幹線越後湯沢駅から約860m、関越自動車道湯沢インターチェンジから約2.5kmの場所に立地しています。最寄り駅である越後湯沢駅からは徒歩11分となっています。・道路の状況対象物件は、南側で幅員約6.0mの舗装された位置指定道路に接面しています。・建物の状況建築年月　1979年（昭和54年）11月　総戸数　193戸・専有部分の主な設備の状況・電気：各戸メーターを経て供給／東北電力株式会社・ガス：プロパン・給排水：給水　町営水道　排水　町営下水道・テレビ：地上デジタル・インターネット：光回線（VDSL・戸別契約可能、要申込）　談話室でフリーWi-Fi利用可。　※各設備は、個別に契約・料金が必要となる場合があります。・共有部分の主な設備の状況・駐車場：屋外40台（無料）・駐輪場：なし・大浴場：温泉大浴場（循環ろ過）、サウナ付（無料）24時間　　　　【清掃時間】13時～14時　　　　【サウナ】土日祝15時～23時・プール：15ｍ×8ｍ屋外プール・オーナー専用ゲストルーム：4部屋（定員5名）　　　　　　　　　　　　　　5,000円/泊（夏期）、リネン料別途1,100円/人　※3ヶ月前～前日までに要予約。閑散期最長5泊、繁忙期最長3泊まで。・コインランドリー：洗濯機・乾燥機（各4台）・スキーロッカー：1部屋1個（専用鍵あり・無料）・ペット：可。要申請。　※詳細はトーコー湯沢ペット持込規則をご確認ください。・その他共用施設：談話室（無料）7時～22時、卓球ルーム（無料）、冬期スキー乾燥室あり・送迎バス：無料送迎バス。※予約制、現地時刻表に準じます。３．対象物件の利用状況、権利関係・令和8年9月3日現在、対象物件に居住者はいません。４．最寄駅　・JR上越新幹線、JR上越線「越後湯沢駅」５．特記事項・対象物件の管理については、トーコー湯沢管理組合法人より管理委託を受けた株式会社エンゼルコミュニティが行っており、管理人が常駐しています。・管理会社からの報告によると、管理費等は月額41,545円になります。・対象物件は、令和8年7月13日現在未納管理費等があります。買受人は、管理組合法人がこの公売に際し債権放棄をした金額の残額である890,000円の支払いが別途必要になります。・売却決定後、買受人には登録免許税、不動産取得税、固定資産税が課税されます。また、買受人の所得額によって町県民税（家屋敷課税）が課税される場合があります。なお、登録免許税については買受代金と同時に納付していただきます。・建物出入口は通年24時間オートロックとなっています。・管理規約によると、専有部分を居住以外の用途で使用することはできません。また、専有部分を貸与する場合は、別途管理組合への届出が必要です。・部屋入口の鍵は前所有者から引き渡しを受けていません。鍵の交換にかかる費用は買受人の負担になります。・各設備、器具の作動確認は行っておりません。設備に不備がある場合、修繕等は買受人の負担になります。・対象物件内に動産類があった場合、これらは公売対象外になります。６．留意事項公売は現況有姿により行うものであるため次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。・あらかじめ公売財産の現況及び関係公簿等を確認した上で入札してください。・町は公売の目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任を負いません。・落札された公売財産は、いかなる理由があっても返品、交換できません。・買受人が買受代金を全額納付したときに、買受人に危険負担が移転します。・湯沢町は、公売財産の引渡しの義務を負いません。公売財産内の動産類やゴミなどの撤去、占有者等に対しての明け渡し請求、前所有者からの鍵の引渡しなどは、全て買受人自身で行ってください。・土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っていません。・滞納金額が全額納付された場合など、公売が中止となる場合があります。