羽村市双葉町三丁目1番12号　土地付建物

【地域や周辺の概況】
　羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。

【 公売財産の概要】
　本件公売財産は、築後約46年が経過した木造の2階建て住宅です。
　西側が幅員16mの市道に約13ｍ接道する公簿面積82.79㎡、長方形の中間画地であり、前面道路とほぼ等高、地勢もほぼ平坦となっています。
　建物は木造２階建て延床８０．１４平方メートル、１階１ＤＫ、２階３室の住宅です。

【物件所有者の申述】
　不動産登記に記載されている以外の権利関係はありません。
　所有者から動産放棄と処分の同意してます。
現在公売物件には居住者はいません。

【公売・評価担当徴税吏員の所感または意見】
　当該物件は近隣地域のほぼ中央に位置し、周囲の一般住宅と同等規模の土地付き建物です。周囲を一般住宅に囲まれた敷地で、日当たりは良好とは言えません。
　アスベスト含有吹付材について建物の目視調査の結果では、その使用は認められません。成形材についてはアスベストが含まれている可能性は否定できませんが、木造住宅においては非飛散性のものがほとんどであることから、アスベストが対象不動産の価格形成に大きな影響を与えることはないものと判断しました。
　本件換価処分に係る公売物件の鑑定評価額は７，０７０，０００円です。
　令和８年度固定資産評価額は土地７，４６７，６５８円、建物１，３２２，５５４円です。

【売却決定（買受代金納付期限）について】
　買受人となられた最高価申込者（落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。）の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。）でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。

【手続きについて】
　必要書類、公売保証金の振込先などに関する詳細については、羽村市公式サイト「公売情報」及び「羽村市インターネット公売 ガイドライン 」をご覧ください。
　買受代金等の納付後は速やかに所有権移転登記（登録）請求書を市長へ提出してください。所有権移転登記の嘱託は配当計算書記載の換価代金交付期日以降であって、所有権移転登記（登録）請求書提出があった日以降に行います。なお、所有権移転登記と同時に担保権設定登記を希望される場合には、売却決定前日までにその旨を申し出ください。ただし、その場合も所有権移転手続きは配当決定の交付期日以降に行います。