西宮市

土地付き建物　西宮市上鳴尾町

申し込み受付中インターネット公売入札形式保証金あり

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①対象不動産【赤色丸】：南西側（正面）

見積価額28,160,000円

公売保証金2,820,000円

申し込み締切まであと12日

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基本情報

オークションスケジュール

参加申し込み受付期間: 開始：2026年8月14日13時0分〜終了：2026年8月26日23時0分
入札期間: 開始：2026年9月1日13時0分〜終了：2026年9月8日13時0分
買受代金納付期限: 2026年9月29日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法: 銀行振込など
買受代金納付方法: 銀行振込現金書留郵便為替直接持参

基本情報

オークション種別: インターネット公売
実施方法: 入札形式
執行機関名称: 西宮市
売却区分番号: ８不ー４ー１
支払い方法: 銀行振込現金書留郵便為替直接持参

物件情報

物件の種類: 土地付建物
物件の所在: 兵庫県

不動産の基本情報

登記簿の表示: １　土地の表示　　所　　在　　西宮市上鳴尾町　　　地　　番　　２６４番３　　　　地　　目　　宅地　　　　地　　積　　８４．８６㎡２　主である建物の表示　　所　　在　　西宮市上鳴尾町２６４番地３　　家屋番号　　２６４番３の１　　種　　類　　居宅　　構　　造　　木造瓦葺２階建　　床面積　　１階　５０．４７㎡　　　　　　　　２階　４５．２４㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上　不動産登記簿の表示による
所在地: 兵庫県西宮市上鳴尾町
住居表示: 兵庫県西宮市上鳴尾町２４番９号
交通、最寄り駅など: 阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅
所在図: 地図をみる
現況: ・公売財産１は公売財産２の敷地として利用されている。・公売財産２は、戸建住宅として利用され概ね周辺環境と適合しているが、　経済的残存耐用年数を満了しており、公売財産１との適応の状態は劣っている。
見取り図など: 資料をみる
説明: ・公売財産は国税徴収法第８９条第３項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行う。
・公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行う。

土地の情報

土地面積 (m²): 84.86（登記簿）
土地権利: 所有権
地目: 宅地
都市計画地域: 市街化区域
用途地域: 第１種中高層住居専用地域
建ぺい率(%): 60
容積率(%): 200
高度地区(種): 3
日影規制: 高さ＞１０ｍ、測定面４ｍ、５～１０ｍ：４時間、１０ｍ超：２．５時間
その他法令などの規制: ・地区計画あり（上鳴尾地区）・都市機能誘導区域（区域：地域拠点形成区域［文教型］　エリア：鳴尾エリア）・宅地造成等工事規制区域・建築基準法第２２条指定区域・高さ制限あり（最高限度１０ｍ以下かつ３階建て以下）・開発事業等におけるまちづくりに関する条例・景観法及び西宮市都市景観条例（景観計画区域：一般地区ロ区域）・西宮市屋外広告物条例（第２種禁止地域）
地勢など: ・形状：南西側間口約４．５ｍ、奥行約１９．８ｍ、略長方形・接面状況：南西側市道とほぼ等高に接面する角地・地勢：平坦・地質及び地盤：普通・洪水浸水想定区域（３～５ｍ未満の区域）　南部・武庫川第一発令エリア内・高潮浸水想定区域（５～１０ｍ未満の区域）・津波浸水想定区域（０．３～１ｍ未満の区域）
幅員、接道状況: ・画地南西側が幅員約４．０ｍの市道（鳴２６７号線：建築基準法第４２条１項１号道路又は同条第２項道路）　に、南東側が西宮市有水路を挟んで幅員約５．１ｍの市道　（鳴２３７号線：建築基準法第４２条１項１号道路）に、それぞれ接面。　ただし、南東側の接面については水路使用許可がある場合に限る。　いずれも系統・連続性は普通。・公売財産１の南東側の西宮市有水路上に幅員約１．３ｍの通路橋が架橋されており、　当該構造物も含めて所有権を取得することとなるが、　当該構造物に対して、水路を有する西宮市からの許可はない。　また、接道がある土地に通路橋を設けることは原則認めていない。
供給処理施設: ・上水道供給区域・公共下水道処理区域・都市ガス供給区域
その他土地に関する物件情報: ・実地調査を行ったが、敷地北東側の境界については確認ができなかった。・公売財産の北西側隣家の屋根先及び雨樋が、公売財産１の上空に若干越境している可能性がある。・公売財産１は上鳴尾遺跡に近いが、周知の埋蔵文化財包蔵地に該当しない。・土壌汚染の有無について、公売財産１は水質汚濁防止法及び下水道法に基づく有害物質使用特定施設の　設置の届出はなされていない。また、所有者への聴取では、公売財産２が建つ以前も、一般住宅として　利用されており、土壌汚染が存在することを示す端緒は発見されず、土壌汚染の可能性は低いと　推定されるが専門的な調査は行っていない。・地下埋設物の有無について、現地調査の際の外観からは確認されなかったが、　専門的な調査は行っていない。・ＰＣＢの使用有無について、ＰＣＢの処分及び保管の届出はない。　実地調査でもＰＣＢ含有機器等は確認されなかったが、専門的な調査は行っていない。

建物の情報

建物面積 (m²): 50.47
延床面積 (m²): 95.71
構造: 木造
建築年月: 昭和55年(1980年)6月
階建/階: ２階建
その他建物に関する物件情報: ・公売財産２の躯体部分、仕上部分、設備部分の経済的残存耐用年数は満了しており、　摩擦・老朽化等が著しい。・公売財産２の内部には家財等の動産が多数散乱しており、屋内での移動に支障があるため、　居室の一部については調査未実施である。・動産の処分については、所有者から、買受人が動産を処分することの同意書の提出がある。・公売財産２の遵法性については、新築時の建築確認済証（第１５８０号昭和５５年３月１４日付）及び　検査済証（第１１２５号　昭和５５年６月１７日付）を確認。・公売財産２は旧耐震基準によって建築されたものである。・現地調査及び所有者への聴取では、増改築、用途変更等の確認がされなかったため、　特段の違法性はないと推定される。・アスベスト含有吹付材の使用有無について、公売財産２は昭和５５年の新築であり、　使用の可能性は否定できない。　目視確認できる範囲では使用は確認されなかったが、専門的な調査は行っていない。

共通説明文

インターネット公売の流れ（不動産）

公売参加を希望される方は、所定の手続きをおこなった上で入札をしてください。
なお、公売の参加には、ガイドラインをよくお読みいただき、同意していただくことが必要です。

１．KSI官公庁オークションログイン IDの取得
・KSI官公庁オークションログイン IDを取得します。
・メールアドレスの認証を受けてください。

２．公売参加者情報の登録
・入札するには、公売参加申込期間中に、インターネット公売の画面上で参加者情報を入力します。

３．公売保証金の納付
・下記のリンクページから「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」（※1）等を印刷し、
　西宮市へ簡易書留にて送付の上、公売保証金を納付します。

（１）【本公売では対象外】クレジットカードによる手続きの場合
・自己名義（法人の場合は代表者）のクレジットカードの情報を入力します。
　「陳述書」（※1）等を印刷し、西宮市へ簡易書留にて送付します。
（２）銀行振込などによる手続きの場合
・公売保証金の納付先の口座については「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の必要書類を提出いただいた
　ことを市が確認でき次第、「公売保証金納付申込書兼返還請求書」に記載いただいたメールアドレス宛に通知します。

※1　「陳述書」は、個人の入札と法人の入札で様式が異なります。入札者（買受申込者）に資金を渡すなどして自己の為に入札等をさせようとする者がいる場合は、「自己の計算において入札等をさせようとする者に関する事項」の提出が必要です。法人の入札の場合、「入札者（買受申込者）である法人の役員に関する事項」及び「商業登記の履歴事項全部証明書」についても提出が必要です。また、入札者（買受申込者）が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者の場合には、その許認可等を受けたことを証明する文書（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許認可証）の写しを提出してください。

４．入札
・入札期間中に公売システムの物件詳細画面上で入札します。
・入札期間中に一度だけ入札できます。

５．開札
・インターネット公売の画面に開札結果が一定期間表示されます。

６．最高価申込者（落札者）の決定
・最高価申込者として決定された旨、西宮市より電子メールを送信します。

７．売却決定
・最高価申込者（落札者）に売却決定されます。

８．買受代金の納付
・買受人(落札者）は、買受代金納付期限までに西宮市が納付確認できるように、買受代金を一括して納付します。
　買受代金は落札価額から公売保証金を差し引いた金額となります。

９．公売財産の権利移転・引渡
・西宮市は買受人の請求に基づいて不動産登記簿上の権利移転のみを行います。
・西宮市は公売財産の引き渡しの義務を負いません。公売財産内の動産類やゴミなどの撤去、占有者の立ち退き、
　前所有者からの鍵の引き渡しなどは、すべて買受人自身で行ってください。

「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の様式はこちら