羽村市神明台三丁目　土地付き３階建物

【地域】
　羽村市は、東京都北西部、都心から約35㎞に位置し、総面積9.9㎡、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。

【物件所有者の申述】
１．不動産登記に記載されている所有権以外の権利関係はありません。
２．所有者から動産放棄と処分に同意してます。
３．所有者は現在公売物件に居住していますが代金納付日までには引っ越す予定です。

【公売・評価担当徴税吏員の所感または意見】
１．アスベスト含有吹付材について建物の目視調査、立会者へのヒアリングの結果、その使用は認められませんでした。一方、東京都
多摩環境事務所での聴聞では鉄骨造の建築物で着工日が平成18年以前はアスベスト含有の可能性が高く要注意とのことであった。
　建物取壊しの際はその対応が必要となる可能性があるが、その費用等を考慮すると対象不動産の最有効使用は継続使用であるため、アスベストが対象不動産の価格形成に大きな影響を与えることはないものと判断しました。
２.　屋根は陸屋根は長年の経年及び保全状態が劣ることから防水が十分機能しておらず、屋上部分の鉄骨の一部に腐食がみられ、躯体部分等を伝わって3階の各室には天井板の大きな剝がれや破損が見られるほか、住戸として継続使用にはユニットバスの交換も必要とみられることから価額形成のマイナス要因と判断しました。
３.本件換価処分に係る公売物件の鑑定評価額は7,500,000円です。
４. 令和８年度固定資産評価額　土地11,417,680円　建物7,013,405円です。

【売却決定（買受代金納付期限）について】
買受人となられた最高価申込者（落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。）の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者（宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。）でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。

【次順位買受申込について】
　入札において、入札した金額が最高価に次ぐ入札者となった方は、次順位買受申込者となることができます。
　次順位買受申込者となられた方は、最高価申込者が、売却決定の日に売却決定を受けられなかった又は代金納付期限までに納付がないなどによって入札や売却決定を取り消された場合には、売却決定を受けることとなり、公売公告に掲げられた売却決定の日から７日を経過した日が次順位買受申込者の代金納付期限となります。
　
【手続きについて】
　必要書類、公売保証金の振込先などに関する詳細については、羽村市公式サイト「公売情報」及び「羽村市インターネット公売 ガイドライン 」をご覧ください。
買受代金等の納付後は速やかに所有権移転登記（登録）請求書を市長へ提出してください。所有権移転登記の嘱託は配当計算書記載の換価代金交付期日以降であって、所有権移転登記（登録）請求書提出があった日以降に行います。なお、所有権移転登記と同時に担保権設定登記を希望される場合には、売却決定前日までにその旨を申し出ください。ただし、その場合も所有権移転手続きは配当決定の交付期日以降に行います。